Решение №16

Об утверждении Положений «О порядке и условиях аренды жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования  Ленинский  сельсовет» и «О порядке и условиях найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования  Ленинский  сельсовет»

В соответствии со ст. 132 Конституции РФ, на основании Устава  муниципального образования Ленинский  сельсовет, Положения «Об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставлении  жилых помещений на территории муниципального образования Ленинский сельсовет»,  а также в целях упорядочения  системы управления и рационального использования жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Ленинский  сельсовет,  Совет депутатов муниципального образования муниципального образования Ленинский  сельсовет  Оренбургского района Оренбургской области

РЕШИЛ:

1. Утвердить Положение О порядке и условиях аренды жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования  Ленинский  сельсовет, (Приложение 1)
2. Утвердить Методику расчета размера арендной платы за жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования  Ленинский  сельсовет и предоставляемые по Договорам аренды жилых помещений юридическим лицам (Приложение 2).
3. Утвердить Положение «О порядке и условиях найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования  Ленинский  сельсовет», (Приложение 3)
4.  Утвердить Методику расчета размера платы за жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования  Ленинский  сельсовет и предоставляемые по Договорам найма физическим лицам (Приложение 4) .
5. Установить годовую базовую ставку платы за найм и аренду жилого помещения за 1м2 занимаемой по договору найма или по договору аренды в размере 1/одной/  минимальной месячной оплаты труда, установленной Правительством РФ.
6. Балансодержателям муниципального жилого фонда :
6.1. Разработать в срок до  01.03.2006 года типовые договора найма и аренды жилых помещений;
6.2. Заключить до 01.03.2006 года договора найма или аренды на весь муниципальный жилой фонд муниципального образования  Ленинский  сельсовет;
7. Настоящие Положения вступают в силу с 1 января 2006 года.
8. Контроль возложить на  главного бухгалтера  муниципального образования  Ленинский сельсовет Пустотину Надежду Александровну.

Глава муниципального образования                                                                           В.М.Мезенцев

Приложение 1
к решению Совета депутатов
муниципального образования
Ленинский сельсовет
от________________№_____

Положение
о порядке и условиях аренды жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования   Ленинский  сельсовет

I. Общие положения

1. Настоящее Положение определяет порядок и условия предоставления юридическим лицам в аренду жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования  Ленинский  сельсовет (далее – муниципальное образование).
2. Аренда жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилыми помещениями.
3. Основным документом, регулирующим отношения Арендодателя с Арендатором, является договор аренды, заключаемый в письменной форме.
Договор аренды — соглашение, по которому Арендодатель передает Арендатору жилое помещение без ограничения его размеров за договорную плату во временное владение и пользование для проживания в нем граждан.
4. Объектом договора аренды жилых помещений может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в виде квартиры, жилого дома, части квартиры или жилого дома, благоустроенное применительно к условиям Оренбургского района и отвечающее санитарным и техническим нормам.
5. Жилое помещение, передаваемое по договору аренды, должно быть свободно от любых обязательств.
Фактическая передача жилого помещения по договору аренды осуществляется на основании акта передачи жилого помещения.
6. Сторонами по договору аренды являются: Арендодатель — с одной стороны и Арендатор — с другой стороны.
Арендодателем по договору аренды жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности является муниципальное образование  Ленинский  сельсовет.
Арендатором жилого помещения может быть любое юридическое лицо.
7. Арендатор сдает гражданам жилые помещения для проживания по договору найма.
О лицах, проживающих по договору найма Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя.
Договор найма заключается с обязательным соблюдением требований действующего законодательства.
При сдаче жилого помещения по договору найма ответственность в случае порчи жилого помещения, а также несоответствия его санитарным и техническим нормам несет Арендатор.
Арендатор не вправе передавать арендованное помещение (помещения) в субаренду.
8. При ликвидации юридического лица – Арендатора жилого помещения, наниматель, занимающий это помещение по договору найма с Арендатором, имеет право на заключение с Арендодателем договора коммерческого найма на занимаемое помещение.
9. Договор аренды заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет (предельный срок).
В случаях, если Договор аренды заключен на срок, превышающий установленный настоящим Положением предельный срок, он считается заключенным на срок, равный предельному.
10. Договор, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации  в Управлении ФРС по Оренбургской области.
Обязанности по регистрации договора и все расходы, связанные с оформлением и регистрацией договора  возлагаются на Арендатора.

II. Обязанности Арендатора

11. Арендатор обязан использовать жилое помещение исключительно для проживания граждан.
12. Арендатор обязан содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
13. Арендатор не вправе производить перепланировку и переоборудование жилого помещения без согласования с компетентными органами и письменного разрешения Арендодателя.
14. Арендатор обязан своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого жилого помещения, обеспечивать Арендодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в арендованное помещение для осмотра его технического состояния.
15.  В случае досрочного расторжения договора аренды или в связи с окончанием срока его действия Арендатор обязан оплатить Арендодателю стоимость непроизведенного им,  входящего в его обязанности,  текущего ремонта помещений, либо произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам.
16. Арендатор обязан сдать жилое помещение в состоянии соответствующим условиям Договора аренды, санитарным и техническим нормам по акту приема передачи.
17. Арендатор обязан в установленные договором аренды сроки вносить арендную плату, а также своевременно вносить платежи за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном договором аренды.
18. В случае аварии, произошедшей после заключения Договора аренды, Арендатор обязан незамедлительно уведомить об этом Арендодателя и принять все необходимые меры к устранению аварии и ее последствий.

III. Права Арендатора

19. Арендатор вправе потребовать от Арендодателя предоставления жилого помещения в соответствии с ГК РФ, а также потребовать возмещения убытков в случае, если Арендодатель не предоставил Арендатору жилое помещение в срок, указанный в договоре аренды.
20. Арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор за три месяца до окончания действия договора.

IV. Права и обязанности Арендодателя

21. Арендодатель в месячный срок после подписания договора обязан предоставить жилое помещение Арендатору, соответствующее условиям договора аренды и его назначению, и обеспечить в месячный срок свободный доступ Арендатору в жилое помещение.
22. Арендодатель обязан содержать в надлежащем порядке места общего пользования, инженерное оборудование и придомовую территорию дома, в состав которого входит арендуемое жилое помещение. Арендатор вправе принимать долевое участие в расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории, либо непосредственное участие.
23. Арендодатель производит капитальный ремонт переданного в аренду жилого помещения в установленный срок, а если он вызван неотложной необходимостью —  незамедлительно.
Арендодатель обязан уведомить Арендатора о предстоящем капитальном ремонте за 3 месяца до его проведения (за исключением случаев неотложной необходимости).
24. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду жилого помещения, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.
25. Если Арендатор после прекращения действия договора не передал арендованное помещение либо передал его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки.

V. Оплата жилых помещений, предоставляемых по договору аренды

26. Размер арендной платы определяется согласно методике расчета арендной платы за жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности и предоставляемые по договорам аренды жилых помещений юридическим лицам (Приложение 2).
Размер базовой ставки арендной платы утверждается решением Совета депутатов муниципального образования  Ленинский  сельсовет
Увеличение размера арендной платы производится путем увеличения базовой ставки  арендной платы.
27. Сроки внесения арендной платы устанавливаются договором аренды. Арендные платежи вносятся Арендатором независимо от факта пользования арендованным жилым помещением.
28. Арендная плата вносится Арендатором  на расчетный счет Балансодержателя арендуемого помещения.
29. Денежные средства поступившие от аренды жилых помещений, используются на восстановление и капитальный ремонт жилищного фонда

VI. Расторжение и прекращение договора аренды

30. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
31. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя:
—   при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;
— если Арендатор или наниматель, умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение;
—  если Арендатор не внес платежи, указанные в договоре за период превышающий шесть месяцев;
—   в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.
32. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в течение месяца.
33. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:
—   если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, не пригодном для использования по назначению, но не по вине Арендатора, Арендодатель обязан в течение 3-х месяцев заключить с Арендатором договор аренды на иное жилое помещение, либо по желанию Арендатора расторгнуть договор аренды;
—  если Арендодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию жилым помещением.

VII.  Порядок  заключения договоров

34. При получении муниципальным образованием от Юридического лица (Арендатор) ходатайства о предоставлении жилого помещения в аренду, Глава муниципального образования рассматривает данное обращение.
Балансодержатель готовит договор аренды, необходимые документы и  расчет к нему.
35. Подписание договора происходит в следующем порядке:
1. Подписывается  юридическим  лицом (арендатором)
2. Подписывается  Балансодержателем жилого помещения
3. Подписывается  Главой  муниципального образования (после согласования в установленном порядке).

Приложение 2
к решению Совета депутатов
муниципального образования
Ленинский сельсовет
от_____________________№ ____

Методика
расчета размера арендной платы за жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования  Ленинский  сельсовет и предоставляемые по Договорам аренды жилых помещений юридическим лицам.

Настоящая Методика определяет порядок расчета арендной платы в случае сдачи жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, в аренду юридическим лицам (предприятиям, организациям, учреждениям).
Арендная плата перечисляется полностью в местный бюджет.
Расчеты размера арендной платы по Договору аренды  производятся по следующей формуле:

Ап = Бст. *(К пониж + Ктд)* ( Sпол.+ Sподв./2) * НДС
где:
Ап – размер годовой арендной платы ( руб)
Бст. – годовая базовая ставка платы за аренду  одного квадратного метра площади, утверждаемая решением Совета депутатов муниципального образования.
К пониж.-  коэффициент понижающий, учитывающий удобства  в данных помещениях. Применяется  для расчета  платы за аренду  жилых помещений и рассчитывается по формуле:
К пониж.= 1-( К1+К2+К3+К4+К5)
Где:
К1- коэффициент учитывающий расположение жилых помещений
— К1 = 0,1 – коридорного типа
— К1= 0,05 – коридорного-секционного типа
К2- коэффициент учитывающий обеспеченность жилых помещений кухней
— К2=0,2 – при отсутствии кухни;
— К2=0,1 – при наличии общей кухни на этаже;
— К2=0,05- при наличии общей  кухни в секции;
К3 – коэффициент, учитывающий обеспеченность санузлами:
К3=0,1 – при наличии общего санузла на этаже;
К3= 0,05- при наличии общего санузла в секции
К4 – коэффициент, учитывающий обеспеченность горячим водоснабжением:
К4 = 0,1 – при отсутствии горячего  водоснабжения круглогодично
К4=0,05- при отсутствии горячего водоснабжения   сезонно
К5 – коэффициент учитывающий наличие душевых комнат
К5=0,15 – при отсутствии душевых комнат
К5=0,10 – при наличии общих душевых комнат на весь дом
К5=0,05- при наличии душевых комнат в секции.

Ктд.=  коэффициент деятельности арендатора
Бюджетные и приравненные к ним организации =0,6:
— органы юстиции, суда, прокуратуры, МВД, пожарной охраны, войсковые части, органы налоговой  инспекции;
— организации основной деятельностью является занятие научной деятельностью
— государственные учреждения, внешкольные и школьные воспитательные организации, ведущие работу с детьми
— организации инвалидов, ветеранов;
— другие организации получающие средства из бюджетов различных уровней
Коммерческие организации =1,8
Sпол. – полезная площадь, занимаемая по договору аренды
Sподв. – полезная площадь, занимаемая по договору аренды в цокольном этаже или подвальном помещении.

НДС – налог на добавленную стоимость (ставка, установленная Правительством РФ)

Приложение 2
к решению Совета депутатов
муниципального образования
Ленинский сельсовет
от_____________________№ ____

Положение
о порядке и условиях найма жилых помещений, находящихся в  муниципальной собственности  муниципального образования   Ленинский  сельсовет

I. Общие положения

1. Настоящее Положение определяет порядок и условия предоставления жилых помещений по договорам найма, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования  Ленинский  сельсовет
2. Наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре возмездного владение и пользование жилыми помещениями.
3. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого или социального найма, заключаемый в письменной форме.
Договор коммерческого найма — соглашение, по которому наймодатель передает нанимателю жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование, а наниматель обязуется использовать его для проживания и своевременно вносить плату за пользование им.
В договоре найма должны быть указаны граждане, которые будут постоянно проживать с нанимателем. Наймодатель обязан ознакомить их с условиями договора найма.
Договор социального найма — соглашение, в силу которого наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение в пределах нормы жилой площади во владение и пользование, а наниматель обязуется использовать его для проживания и своевременно вносить плату за пользование им.
4. Объектом договора найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в виде квартиры, жилого дома, части квартиры или жилого дома, благоустроенное применительно к условиям Оренбургского района и отвечающее санитарным и техническим нормам.
5. Жилое помещение, передаваемое по договору найма, должно быть свободно от любых обязательств.
Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта передачи жилого помещения.
6. Сдача жилого помещения в наем не влечет передачу права собственности на него.
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора найма жилого помещения.
При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
7. Сторонами по договору найма являются: наймодатель — с одной стороны и наниматель — с другой стороны.
Наймодателем по договору найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности является муниципальное образование  Ленинский  сельсовет
Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма может быть любое дееспособное физическое лицо, гражданин Российской Федерации постоянно проживающий в Оренбургской области.
Нанимателем жилого помещения по договору социального найма может быть дееспособное физическое лицо, гражданин Российской Федерации, относящееся к категории граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения из жилищного фонда социального использования, в соответствии с перечнем нуждающихся в жилье, либо в улучшении жилищных условий.
8. Нанимателю по договору коммерческого найма жилого помещения при согласии наймодателя может быть предоставлено право на сдачу жилого помещения в поднайм при условии, если в результате вселения под нанимателя размер жилой площади на одного человека будет не менее установленной нормы.
Договор поднайма не может быть заключен на срок, превышающий срок договора коммерческого найма.
Договор поднайма заключается с обязательным соблюдением требований законодательства.
9. При досрочном прекращении договора коммерческого найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.
10. В случае смерти физического лица либо признания его недееспособным, а также его выбытия, его права и обязанности по договору найма переходят к одному из совершеннолетних граждан, по общему согласию между ними, при условии, если они постоянно проживали с нанимателем и были указаны в договоре найма. Договор найма продолжает действовать на тех же условиях. Наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.
При отсутствии соглашения между совершеннолетними гражданами, указанными в договоре коммерческого найма в качестве постоянно проживающих, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
11. Договор найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии нанимателя. При этом наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи.
12. Объемы жилой площади муниципального жилищного фонда, предоставляемой по договорам найма, ежегодно определяются администрациями сельсоветов, анализируются отделом по имуществу и регистрации и утверждаются распоряжением главы муниципального образования.
13. Договор коммерческого найма заключается на срок, не превышающий 5 лет. Если срок коммерческого найма в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.
Договор социального найма заключается на неопределенный срок, если иное не установлено действующим законодательством.
14. Договор найма считается заключенным с момента его регистрации и учета в установленном порядке.

II. Обязанности нанимателя

15.   Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
16. Наниматель не вправе производить перепланировок и переоборудования (улучшений) без согласования с компетентными органами и письменного разрешения наймодателя.
17.  Наниматель обязан производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения и обеспечивать наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилищного фонда, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.
18. В случае освобождения нанимателем помещения по договору найма, он обязан оплатить наймодателю стоимость непроизведенного им входящего в его обязанности текущего ремонта помещений, или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам.
19. Наниматель обязан в установленные договором найма сроки вносить плату за жилое помещение, а также своевременно вносить платежи за коммунальные услуги на расчетный счет наймодателя, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории.
20. При сдаче жилого помещения по договору поднайма наниматель обязан согласовать договор с наймодателем.
21. Расходы, произведенные нанимателем на создание улучшений возмещению не подлежат.
22. По договору коммерческого найма наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, указанных в договоре найма в качестве постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.
23. По договору социального найма наниматель и члены его семьи несут солидарную ответственность за исполнение условий договора социального найма.

III. Права нанимателя

24. Наниматель с письменного согласия наймодателя и всех совершеннолетних граждан, указанных в договоре найма жилого помещения, вправе вселить в жилое помещение супруга (супругу), детей, родителей и других лиц при условии, если в результате вселения указанных лиц размер жилой площади на одного человека будет не менее установленной нормы.
На вселение несовершеннолетних детей согласия наймодателя и совершеннолетних граждан, указанных в договоре коммерческого найма, не требуется.
Лица, вселенные в жилое помещение при согласии наймодателя в качестве постоянно проживающих граждан, указываются дополнительно в договоре найма, приобретая равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением.
25. Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора найма на новый срок.
26. Если наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора коммерческого найма при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается продленным на тех же условиях.
27. По договору социального найма члены семьи наймодателя пользуются всеми правами, которые предоставлены нанимателю.

IV. Права и обязанности наймодателя

28. Наймодатель в месячный срок после подписания договора обязан передать свободное жилое помещение нанимателю, соответствующее условиям договора найма и его назначению, и обеспечить в месячный срок свободный доступ нанимателю в жилое помещение.
29. В случае аварий наймодатель обязан немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
30. Наймодатель обязан содержать в надлежащем порядке места общего пользования, инженерное оборудование и придомовую территорию дома, в состав которого входит жилое помещение, и обеспечивать нанимателя необходимыми жилищно-коммунальными и прочими услугами.
31. Наймодатель обязан производить капитальный ремонт жилого дома.
Капитальный ремонт должен производиться в установленный срок, а если он вызван неотложной необходимостью – незамедлительно.
Наймодатель обязан уведомить нанимателя о предстоящем капитальном ремонте за 3 месяца и при необходимости на время проведения капитального ремонта предоставить иное жилое помещение, соответствующее санитарным и техническим нормам.
32. Наймодатель не отвечает за недостатки сданного в наем жилого помещения, которые были им оговорены при заключении договора найма или были заранее известны нанимателю, либо должны были быть обнаружены нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.
33. Если наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, наймодатель вправе потребовать от нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

V. Оплата жилых помещений, предоставляемых по договору найма

34. Размер платы за наем жилого помещения, предоставляемое по договору найма, определяется согласно методике расчета размера платы за жилые помещения (Приложение 4), находящиеся в  муниципальной собственности, и предоставляемые по Договорам найма физическим лицам
Размер базовой ставки платы за наем жилого помещения по договору коммерческого найма утверждается решением Совета депутатов муниципального образования
Увеличение размера платы за наем по договорам найма производится путем увеличения базовой ставки  арендной платы.
35. Плата за наем вносится нанимателем ежемесячно независимо от факта проживания в предоставленном жилом помещении.
36. Плата за наем вносится нанимателем на расчетный счет Балансодержателя.
Поступившие денежные средства используются на восстановление и капитальный ремонт жилищного фонда муниципального образования
37. По договору социального найма Балансодержатель обязан производить расчет платежей нанимателю за жилищно-коммунальные услуги с учетом льгот, установленных действующим законодательством для определенных категорий граждан.

VI. Расторжение и прекращение договора

38. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
39. Наймодатель обязан письменно не позднее чем за 3 месяца уведомить нанимателя о предстоящем прекращении договора коммерческого найма в связи с окончанием срока его действия и предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора коммерческого найма в связи с решением не сдавать жилое помещение в наем.
40. Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в следующих случаях:
—   при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;
— если наниматель, члены его семьи или граждане, постоянно проживающие с нанимателем, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей;
—   если наниматель не внес платежи, указанные в договоре за шесть месяцев;
— по иным основаниям, предусмотренным законом.
41. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке только после направления нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений в течение месяца.
42. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель, члены его семьи и другие граждане, проживающие с ним в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда, в соответствии с действующим законодательством.

VII. Заключительные положения

43. Предоставление гражданам жилой площади по договору найма осуществляется на основании  распоряжения Главы муниципального образования
44. Балансодержатель готовит договор аренды, необходимые документы и  расчет к нему.
47. Подписание договора происходит в следующем порядке:
1. Подписывается  гражданином (нанимателем)
2. Подписывается  Балансодержателем жилого помещения
3. Подписывается  Главой  муниципального образования (после согласования в установленном порядке).

Приложение 2
к решению Совета депутатов
муниципального образования
Ленинский сельсовет
от_____________________№ ____

Методика
расчета размера платы за жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования  Ленинский  сельсовет
и предоставляемые по Договорам найма физическим лицам.

Настоящая Методика определяет порядок расчета платы за найм жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда, предоставленных по договору найма.
Договор найма заключается с гражданами (физическими лицами) на основании распоряжения Главы муниципального образования и дает право временного  владения и пользования жилыми помещениями  за договорную плату.
Плата за найм перечисляется полностью в местный бюджет муниципального образования.
Расчеты размера платы за найм по Договору найма производятся по следующей формуле:

Пн = Бст. * Sпол.* К пониж.* Кльг
где :
Пн-  годовой размер платы за найм
Б ст. – годовая базовая ставка платы за аренду  одного квадратного метра площади, утверждается решением Совета депутатов с учетом оплаты за места общего пользования.
Sпол. – общая площадь,  переданного по договору найма, определяется  как сумма площадей жилых и подсобных помещений, используемых нинимателем.

К пониж.-  коэффициент понижающий, учитывающий удобства  в данных помещениях. Применяется  для расчета  платы за аренду  жилых помещений и рассчитывается по формуле:
К пониж.= 1-( К1+К2+К3+К4+К5)
Где:
К1- коэффициент учитывающий расположение жилых помещений
— К1 = 0,1 – коридорного типа
— К1= 0,05 – коридорного-секционного типа
К2- коэффициент учитывающий обеспеченность жилых помещений кухней
— К2=0,2 – при отсутствии кухни;
— К2=0,1 – при наличии общей кухни на этаже;
— К2=0,05- при наличии общей  кухни в секции;
К3 – коэффициент , учитывающий обеспеченность санузлами:
К3=0,1 – при наличии общего санузла на этаже;
К3= 0,05- при наличии общего санузла в секции
К4 – коэффициент , учитывающий обеспеченность горячим водоснабжением:
К4 = 0,1 – при отсутствии горячего  водоснабжения круглогодично
К4=0,05- при отсутствии горячего водоснабжения   сезонно
К5 – коэффициент учитывающий наличие душевых комнат
К5=0,15 – при отсутствии душевых комнат
К5=0,10 – при наличии общих душевых комнат на весь дом
К5=0,05- при наличии душевых комнат в секции.

Кльг*** — коэффициент учитывающий льготы по оплате за наем .

Кльг.=0 (100% освобождаются) :
— инвалиды 1-2 группы, инвалиды с детства
— участники ВОВ, войн Афганистана, Чечни.
— лицам подвергшихся излучению при аварии ЧАЭс
— лицам, принимавшие участие в ликвидации аварии на ЧАЭс
— вдовам участников ВОВ
— дети сироты
Кльг. = 0,5 (50% освобождаются)
— многодетные семьи
— инвалиды 3 группы,
— граждане, работающие в бюджетной сфере муниципального образования
— пенсионеры