Правительством Оренбургской области инициирован процесс включения региона в эксперимент по созданию специального правового режима для гостевых домов. Соответствующий законопроект внесен Законодательным Собранием Оренбургской области в Государственную Думу Российской Федерации и находится на рассмотрении во втором чтении (№ 1099092-8). Согласно тексту законопроекта, положения о проведении эксперимента на территории Оренбургской области вступят в силу с 1 сентября 2026 года.

Обращаем Ваше внимание, что с 1 января 2027 года деятельность гостевых домов, не прошедших процедуру самооценки (классификации), будет запрещена. Владельцы, осуществляющие свою деятельность без прохождения самооценки, будут привлечены к административной ответственности.

Таким образом, процедура самооценки должна быть пройдена в период с 1 сентября 2026 года (дата вступления в силу федерального закона о включении Оренбургской области в эксперимент) по 1 января 2027 года. В указанный временной интервал собственники гостевых домов обязаны завершить все необходимые мероприятия для получения классификации.

Особое внимание следует уделить следующим ключевым аспектам подготовки.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 4 Федерального закона «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов», земельный участок, на котором расположен гостевой дом, должен относиться к категории земель населенных пунктов, а вид разрешенного использования должен предусматривать индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) или ведение садоводства.

Перед прохождением самооценки собственникам необходимо проверить и привести в соответствие с требованиями выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Виды разрешенного использования в выписке должны иметь точные формулировки согласно приказу Росреестра от 10 ноября 2020 г. № П/0412:

  • код 2.1 - «Для индивидуального жилищного строительства»;
  • код 2.2 - «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)»;
  • код 13.2 - «Ведение садоводства».

Если в выписке указаны сокращенные формулировки (например, «ИЖС»), необходимо через портал Госуслуг или МФЦ изменить их на полные в соответствии с классификатором. В противном случае данные не пройдут проверку в ЕГРН, и процедура классификации не может быть завершена.

Кроме того, необходимо тщательно изучить требования к гостевым домам, установленные Приложением № 1 к Положению о классификации гостевых домов, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 30 августа 2025 г. № 1345 (прилагаются - скачать). Данные требования включают, в том числе, ограничения по количеству комнат, площади помещений, оснащению и оборудованию гостевых домов.

При корректном внесении сведений в ЕГРН и соответствии объекта федеральным требованиям процедура самооценки пройдет легко и быстро.